Äntligen till salu!

På en av Sundbybergs mest eftertraktade adresser, intill Bällstaåns glimmande vatten och trivsamma båtliv är nu denna trevliga 1,5:a till salu! Lägenheterna stod inflyttningsklara våren 2017 och bostaden har fortfarande en riktig nyproduktionskänsla. Lägenheten har alla bekvämligheter man kan önska sig så som helintegrerad diskmaskin i kök samt tvättmaskin & torktumlare. Lägenheten har en optimal planlösning med flertalet garderober i hallen och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt bred sovalkov. Köket är stilfullt och modernt med grå skåpluckor och slitstark bänkskiva. Lägenheten har genomgående vita väggar med golv i ljus kulör. På balkongen kan solen avnjutas från tidig morgon till sen eftermiddag, plats finns för utemöbler. Kombinationen av city (med endast 8 minuters pendelavstånd till Stockholms innerstad) och härliga promenadsträckor längst Sundbybergs strand och Tuvanparken ger ett optimalt boende att trivas i!
Varmt välkomna på visning!

Hall
Välkommande och mycket rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Praktiskt och snyggt golv vid entrén. Här finns även god plats för förvaring i form av garderober.

Badrum
Modernt, snyggt och helkaklat. Perfekt för dig som gillar ljusa nyanser i kombination. Här finner ni rymd utöver det vanliga i mindre lägenheter tillsammans med ett modernt intryck då badrummet är i väldigt gott skick! Dusch bakom glasväggar, handfat med tillhörande kommod i vacker kulör, WC och tvättmaskin samt torktumlare.

Sovalkov
Sovalkov med plats för dubbelsäng samt övrig möblering. Här finnes även lägenhetens rymliga klädkammare som är ett perfekt komplement till de övriga garderoberna.

Vardagsrum
Med vacker enstavsparkett och vita väggar kliver man in i bostadens vardagsrum. Här finner man utöver ett härligt ljusinsläpp, plats nog för olika typer av möblemang.

Kök
Smakfullt kök inrett med alla de bekvämligheter ni behöver. grå nyans av skåpluckor, ljust kakel över bänkskivan i laminat och med all nödvändig köksutrustning blir köket en trivsam plats för matlagning och umgänge. Köket erbjuder goda förvaringsutrymmen med över och underskåp och draglådor samt bra arbetsytor. Invid det stora fönstret finns naturlig matplats. Köket är utrustat med kyl och frys i kombination, fläkt, integrerad diskmaskin, ugn, mikrovågsugn samt induktionshäll.

Balkong
Rymlig balkong med inglasning vilket förlänger bostades sällskapsyta. Här finns plats för större loungegrupp samt övrigt möblemang.
Avnjut många härliga soltimmar från tidig morgon till sen eftermiddag.

Övrigt
-Källarförråd tillkommer med nyttjanderätt till lägenheten.
-Individuell mätning för El,kallvatten, varmvatten och värme efter faktisk förbrukning.
-Obligatorisk avgift tillkommer om 208 kr för TV och bredband.

Område
I Sundbyberg råder en skön stämning, en kontinental puls med gott om små specialbutiker, caféer, bagerier, restauranger, pubar och människor. I Signalfabriken finns bland annat H&M, restauranger, Story hotell, SATS träningscenter, apotek, bibliotek, Body Shop, florist mm. På några minuters promenadavstånd nås en Ica- Supermarket, systembolaget och en Willys matbutik. Här ligger dessutom Sundbybergs station som är en knutpunkt för kollektivtrafiken, här avgår pendeltåg, T-bana och tvärbanan passerar precis utanför dörren!

Allmänt om föreningen
HSB Brf Bällstaån i Sundbyberg är en äkta bostadsrättsförening i Lilla Alby, Sundbyberg som äger 1 fastighet med 111 bostadsrättslägenheter på adresserna Hamngatan 11A, 11B, 13A, och 13B. Markägande - friköpt. Föreningen godkänner delat ägande med minst 10%. Juridisk person accepteras som köpare.
Renoveringar
Nybyggt 2017
2019 Tvåårsbesiktning

Kommande
2022 Femårsbesiktning
- Sundbyberg Kommun har beviljat bostadsrättsföreningen tillstånd för inglasning av 89 stycken balkonger.

Parkering
Föreningen har tillgång till 60 garageplatser som kostar 1 200 kr/mån. Två elplatser med ett tillägg på 200 kr/mån plus elförbrukning. Kölista administreras av styrelsen.

TV och bredband
Ett Grundutbud av TV-kanaler, bredband (100 Mbit) och IP-telefoni (exkl. samtalskostnader) ingår i avgiften. Leverantör: Tele2. Obligatoriskt tillägg månadsvis tillkommer.

Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring.

Gemensamma utrymmen
- Förråd finns i källaren.
- Två miljörum för hushållssoppor och källsortering.
- Två st barnvagnsrum
- En grovtvättstuga finns utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, strykbräda och mangel.
- Cykelrum
- Samt extra utrymme i garageplanet för cyklar
- En föreningslokal, bokningsbar mot avgift, för max 28 personer.
- En bastu, relaxrum, dusch och WC, bokningsbar utan avgift.

Ekonomi
Överlåtelseavgiften tas ut enligt stadgarna och debiteras av köparen.
Pantsättningsavgiften tas ut enligt stadgarna och debiteras av pantsättaren.

Övrigt
Det är enhetsmätning för el och vatten och det innebär att lägenhetsinnehavaren inte ska teckna eget abonnemang för elen. Boende blir fakturerade den kostnad som de förbrukar för el och varmvatten på avgiftsavin.