** Lägenheten säljs på ritning med prel tillträde 14 November 2023 **

Varmt välkomna till denna optimalt planerade trea i populära Hagastaden.
Förutom två magiska balkonger, i två olika väderstreck med sol, erbjuds här ett stilrent boende med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två rymliga sovrum, genomgående exklusiva materialval från Marbodal och en genomtänkt design i sober färgsättning med jordnära toner, ett arbetsrum som även går att disponera som barnrum, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt gott om förvaringsmöjligheter i form av klädkammare. Här finns utrymme för fantasin att flöda och familjen att växa.

Till skillnad från övriga fastigheter i Hagastaden har boendet ingen insyn. Detta då boendet på ena sidan angränsar till populära hälsingeparken och på andra sidan norra stationsgatan som sakta men säkert förvandlas till en attraktiv, grön cityboulevard med mysiga uteserveringar, caféer, butiker och restauranger. Därtill är detta en av få fastigheter som inte har en förskola i bottenplan. Vidare finns garage i huset samt Stockholm Stads parkering under Hagastaden.

I området finns ett riktigt utbud av mataffärer, vårdcentral, Systembolag, frisör, skolor, förskolor, gym (Sats & Friskis m.fl.), restauranger mm. I Hagastaden har man även närhet till härliga Hagaparken och Brunnsviken. Kommunikationerna i området är otroligt bra med närhet till pendeltågstationen Odenplan vid Vanadisvägen, flygbussar och tunnelbana en kort promenad bort.

Övrigt:
- Till lägenheten ingår separat förråd.

Bostäder likt denna finns sällan på marknaden, för mer info kontakta ansvarig mäklare.

Räntegaranti:
Nordr har beslutat att förstärka sitt trygghetspaket med en räntegaranti under tre år från tillträde. Garantin skyddar köpare från att kommande räntehöjningar under perioden slår igenom i höjda månadsavgifter. I praktiken garanterar Nordr att föreningens ränta inte överstiger 3,25 procent i tre år från tillträde. Om den aktuella räntan är 4 procent betyder det att Nordr kompenserar föreningen för skillnaden från 3,25 procent, alltså 0,75 procent.
För den som äger denna bostad om 72,5 kvadrat blir den nya månadsavgiften utan räntegarantin 5 212 kronor, där föreningens lån har en kalkylränta på 4 procent. Med Nordrs räntegaranti blir månadsavgiften under denna period i stället 4 428 kronor. Nordr står därmed för mellanskillnaden på 784 kronor.

Allmänt om föreningen
Brf Haga Venue består av 115 lägenheter med tillträde från preliminärt april/maj 2023. Föreningen har tre lokaler att hyra ut. Dessa ligger runt hörnet mot Norra Stationsgatan respektive mot Norra Stationsparken.

Äger föreningen marken
Ja

Kommande/Utförda renoveringar
Nyproduktion. Det finns inga utförda eller planerade renoveringar.

Parkering
Garage med 47 parkeringsplatser tillhörande brf Haga Venue. Garageytor delas med brf Haga Boulevard, där det finns ytterligare 51 parkeringsplatser.

Gemensamma utrymmen
Barnvagnsrum och cykelförråd finns i anslutning till trapphuset samt sop- och källsortering. Säljarna disponerar ett källarförråd.

Gemensam gård / uteplats
Föreningens landskapsarkitekter från Topia har skapat en trivsam grön gård med flera zoner samt ett inbjudande orangeri med plats för mindre sällskap. Gården och dess faciliteter delas i en gemensamhetsanläggning med bostadsrättsföreningen över gården.

Ägande i föreningen
Juridisk person accepteras ej.